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(新增)紫罗兰花园项目可行性分析计划建议书(留底)
上传者:佚名(1702275)| 上传时间:2021-02-07 06:51:44

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1、提出了一定污染防治措施,且防治措施技术、经济可行,在整个建设和运营期间严格管理和落实环评报告中提出问题、措施,从环保角度项目建设是可行。第六章消防及安全防护第一节消防设计依据、《建筑设计防火规范》(GBJ,年版)、《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规划》(GBJ,年版)、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》消防安全措施建筑须有可靠消防设施,以迅速扑灭初期火灾。本工程消防设施设置:、室内外建筑消防①室外消防通道:项目内环路交通道路与消防车道合用,道路宽度大于米。②室内消防设施:居住生活区按轻危险级配置灭火器,车库按中危险级配置灭火器;商业区按轻危险级均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器;各层均设一定数量消火栓。、消防给水系统①消防用水量:室外消火栓系统用水量LS,室内消火栓系统用水量LS,火灾延续时间小时。自动喷水灭火系统用水量LS,火灾延续时间小时。②室内

2、见组织机构和各处室职能详见住宅小区工程项目管理图:第二节项目实施与管理方案招投标、招标依据:按照《中华人民共和国招标投标法》及其有关配套规定。、招标范围:改造规划、设计(建筑方案设计及施工图设计);土建工程(包括独立分项工程)施工;建筑设备(包括电梯设备等)采购。、招标方式:“勘察设计、施工和主要设备、材料采购应当实行公开招标”。通过招标,工程由有实力建筑施工企业承建,争取在承建价格方面获得优惠。工程实施管理措施办公室经营处财务部工程处项目处销售部总经理。税金估算合计:万元第十章研究结论第一节研究结论“紫罗兰花园”项目占地为亩,总建筑面积平方米,地下配套设施和车位面积为平方米。其中,住宅面积为平方米,临街铺面建筑面积平方米,地下车位共个车位。“紫罗兰花园”项目总投资万元(含征地补偿万元),预计销售收入为万元,扣除项目总投资为万元,毛利为万元,再扣除税费万元,项目纯利为万元。该项目普天地产已经规划和建设专家多次论证评估,具有良好

3、:亩(㎡)总建筑面积:㎡地上建筑面积:㎡地下车库、人防㎡(个车位)其中:临街商铺㎡;住宅面积㎡;容积率:建筑密度:绿化率:建筑层数:层、拟建盖户型(住宅总面积为㎡)共套。①顶层复式楼套,每套为㎡,面积为㎡。②花园洋房套,每套为㎡,面积为㎡。③错层套,每套为㎡,面积为㎡。④小高层a套,每套为㎡,面积为㎡。⑤小高层b套,每套为㎡,面积为㎡。⑥小高层c套,每套为㎡,面积为㎡。⑦小高层d套,每套为㎡,面积为㎡。开发建设方式开发建设方式为滚动式开发建设,总体规划设计,分期实施,分三期开发建设。因全球金融危机和房地产销售下滑等影响,为降低风险,第一期按订单数开发建设。项目投入总资金情况本项目投入总资金为万元。一、直接建筑成本(一)地下车库及人防基坑合万元土方开挖:m元m=元喷锚护壁:㎡元m=元土方回填:m元m=元基础合万元垫层:m元m=元砖底模:m元m=元防水层:㎡元㎡=元(含墙体)钢筋混凝土阀板基础:m元m=元止水带:m元m=元墙体合万

4、消防措施:在每层设消防水笼头。③住宅屋顶设消防水箱m。、消防电气:汽车库需设自动喷淋系统、自动报警及联动系统。第二节安全防护安防采用三级安全防盗系统:、边界防越报警系统:边界防越报警系统包括:围墙震动报警系统,红外切断报警系统,及摄像跟踪系统。有任何翻越围墙,或者切断红外对视点,系统报警,摄像机自动捕捉报警点图像,传输到报警中心。、单元防盗报警系统:包含单元门禁系统,单元(可视)对讲统,及窗户、门防撬报警系统。是报警系统第二道防线。、小区自动巡更系统:设立自动巡更点,保安小时在区内巡逻。第七章组织机构与人员配置第一节项目组织机构本项目业主为云南普天房地产开发有限公司。按照国家项目法人制管理办法,项目开发设置项目管理领导小组,实行总经理负责制,由项目经理具体负责运作。按项目开发经营要求,设办公室、经营处、财务部、工程管理处、销售综合处和项目管理处六个管理部门,由各副经理负责其分管职能部门,以保证本项目按计划实施和高效率经营管理。

5、生产总值为元,昆明市人均国内生产总值从整体上保持了持续、稳定增长态势。)人境保护要求,将垃圾分为可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大类,推动城市垃圾分类、收集、清理。第五节环境影响评价结论本项目建设及投入使用将产生一定量污染物,本项目已提出了一定污染防治措施,且防治措施技术、经济可行,在整个建设和运营期间严格管理和落实环评报告中提出问题、措施,从环保角度项目建设是可行。第六章消防及安全防护第一节消防设计依据、《建筑设计防火规范》(GBJ,年版)、《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规划》(GBJ,年版)、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》消防安全措施建筑须有可靠消防设施,以迅速扑灭初期火灾。本工程消防设施设置:、室内外建筑消防①室外消防通道:项目内环路交通道路与消防车道合用,道路宽度大于米。②室内消防设施:居住生活区按轻

6、勿外传!第四节节水措施第五章环境影响评价第一节项目场址环境现状第二节环境影响评价依据第三节项目建设期间环境影响分析第四节项目运营期间环境影响分析第五节环境影响评价结论第六章消防及安全防护第一节消防第二节安全防护第七章组织机构与人员配置第一节项目组织机构第二节项目实施与管理方案第八章目实施进度第一节项目组织实施方案第二节项目进度计划第九章经济分析第一节投资估算第二节销售收入估算第三节销售费用估算第四节税金估算第十章研究结论第一节研究结论第二节建议第一章总论第一节项目背景项目名称:紫罗兰花园开发企业名称:云南普天房地产开发有限公司开发企业概况普天地产是我省有较强实力和实战经验开发经营房地产专业机构,是源于广大援藏干部委托和省市领导高度重视和支持下,为解决援藏干部回昆安置住宅而组建房地产开发有限公司。于年月日经云南省工商行行政管理局批准,注册成立专业私营房地产开发企业。普天地产组织机构框图股东大会董事会监事会董事长总经理副总经理设工

7、。按照国家项目法人制管理办法,项目开发设置项目管理领导小组,实行总经理负责制,由项目经理具体负责运作。按项目开发经营要求,设办公室、经营处、财务部、工程管理处、销售综合处和项目管理处六个管理部门,由各副经理负责其分管职能部门,以保证本项目按计划实施和高效率经营管理。见组织机构和各处室职能详见住宅小区工程项目管理图:第二节项目实施与管理方案招投标、招标依据:按照《中华人民共和国招标投标法》及其有关配套规定。、招标范围:改造规划、设计(建筑方案设计及施工图设计);土建工程(包括独立分项工程)施工;建筑设备(包括电梯设备等)采购。、招标方式:“勘察设计、施工和主要设备、材料采购应当实行公开招标”。通过招标,工程由有实力建筑施工企业承建,争取在承建价格方面获得优惠。工程实施管理措施办公室经营处财务部工程处项目处销售部总经理转入对质需求上升,近年国家出台了若干调控政策,预计昆明市房地产业在年在将保持稳步上升态势。该项目位于新省委行政中心

8、:元㎡上部建筑总造价:元㎡㎡=万元(三)桩基础PC砼静压桩:m㎡元m=元㎡C钢筋混凝土承台:mm元m=元㎡指标桩基础单价:元㎡桩基础总造价:元㎡㎡=万元*直接建筑成本(一)地下车库及人防总造价:万元(二)上部建筑总造价:万元(三)桩基础总造价:万元合计:万元平方米造价:元㎡二管理费、预备费等(一)管理费:建筑成本=万元(二)利润:建筑成本=万元(三)不可预见费:建筑成本=万元指标单价:元㎡总价:万元三规费单价:元㎡总价:万元四前期费用设计费:㎡元㎡=万元工程勘察目录第一章总论第一节项目背景第二节项目概况第二章项目投资环境和市场研究第一节房地产市场宏观背景第二节云南房地产市场分析第三节昆明房地产市场分析第四节区域内微观层次分析第五节本项目利弊分析(SWOT分析)第六节市场定位及项目评估第三章建筑规划方案第一节设计指导原则第二节总体规划布局第四章节水节能措施第一节设计依据第二节建筑节能第三节节电措施核准通过,归档资料。未经允许,请

9、危险级配置灭火器,车库按中危险级配置灭火器;商业区按轻危险级均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器;各层均设一定数量消火栓。、消防给水系统①消防用水量:室外消火栓系统用水量LS,室内消火栓系统用水量LS,火灾延续时间小时。自动喷水灭火系统用水量LS,火灾延续时间小时。②室内消防措施:在每层设消防水笼头。③住宅屋顶设消防水箱m。、消防电气:汽车库需设自动喷淋系统、自动报警及联动系统。第二节安全防护安防采用三级安全防盗系统:、边界防越报警系统:边界防越报警系统包括:围墙震动报警系统,红外切断报警系统,及摄像跟踪系统。有任何翻越围墙,或者切断红外对视点,系统报警,摄像机自动捕捉报警点图像,传输到报警中心。、单元防盗报警系统:包含单元门禁系统,单元(可视)对讲统,及窗户、门防撬报警系统。是报警系统第二道防线。、小区自动巡更系统:设立自动巡更点,保安小时在区内巡逻。第七章组织机构与人员配置第一节项目组织机构本项目业主为云南普天房地产开发有限公司

10、元钢筋混凝土墙:m元m=元保护层:㎡元㎡=元钢筋混凝土柱:m元m=元钢筋混凝土楼梯:㎡元㎡=元砖砌防火墙:m元m=元顶板合万元混凝土板:m元m=元墙、地、顶抹灰刮白:㎡元㎡=元人防工事合万元正压通风系统:套套=元防爆波、防生化设备:套套=元人防土建增加:㎡元㎡=元排水系统合万元自动控制系统:元水泵:元管道:元消防系统合万元感烟、感温系统:点元点=元消防联动系统:套套=元自动喷淋系统:点元点=元消防水泵:台台=元防火卷帘门:㎡元㎡=元指标地下车库及人防总造价:万元地下车库及人防单价:元㎡总建筑面积单价:元㎡未计入费用电气、照明停车引导单元门及户内控制(二)上部建筑钢筋生产总值为元,昆明市人均国内生产总值从整体上保持了持续、稳定增长态势。)人境保护要求,将垃圾分为可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大类,推动城市垃圾分类、收集、清理。第五节环境影响评价结论本项目建设及投入使用将产生一定量污染物,本项目已

11、和最时尚商圈,将是白领最为熟悉和认同区域。其次,住宅户型面积小,总价低,符合投资客户投资要求,具有一定市场空间。目前,小龙潭矿务局与普天地产达成欲购套职工住宅意向,待收到国土资源厅用地性质变更后,与该单位签订团购合同,每套就可以收万元购房款。省委和省属各厅级部委等单位部门搬迁到南市区。从项目宏观和微观层次形势分析,项目开发具有良好开发前景且开发条件已成熟。可行性研究报告研究主要内容建设项目背景;项目投资环境和市场研究;建筑规划方案;节水节能措施;环境影响评价;消防及安全防护;组织机构与人员配置、项目实施进度;投资估算;研究结论与建议等。编制原则本可行性研究报告以昆明市繁华南市区社会经济发展及城市规划为主线,符合国家资源“四节”(节约建设土地、节水、节能、节材)要求,结合土地利用实际,本着以人为本、实事求是、因地制宜、功能实用,建设规模适度原则编制。第二节项目概况拟建地点:昆明市盘龙江以西,正大河以东六甲乡金家村。经济指标总用地

12、经济前景,较强可操作性和较强抗风险能力,“紫罗兰花园”项目前景看好,在项目产品研发阶段进行大量细致、深入研究,定位准确,入市时机适宜,同时,开发建设方式为滚动式开发建设,资金压力不大,经济效益和社会效益良好,上缴各种税收万元。“紫罗兰花园”建设项目是可行。第二节建议、抓紧筹集资金,按政府部门通知要求交款,尽快取得国有出让土地开发权和使用权,抓紧办理政府和职能部门各种批文及相关手续。、在楼盘包装、工期及质量保证上予以高度重视,确保项目取得良好效果。、为防止全球金融危机和房地产销售严重下滑影响,本项目应整体规划设计,滚动式开发,分期实施,抓紧建设,争取缩短工期,加快资金回笼。㎡屋面造型:mm元m=元㎡内墙装饰:mm元m=元㎡室内地面:mm元m=元㎡屋面保温及防水:mm元m=元㎡厨房、卫生间防水:mm元m=元㎡卫生洁具:元㎡水、电安装:+元m=元㎡消防:元㎡电梯:元㎡雨落管、化粪池、阴井、雨水沟等:元㎡脚手架:元㎡指标上部建筑单价价